꼬마빌딩은 규모가 작을 뿐, 결정의 무게는 작지 않다 — 설계에 앞서 짚어야 할 것들.
꼬마빌딩을 짓겠다는 결심은 대개 땅에서 시작된다. 그러나 땅을 샀다고 해서 건물이 자연스럽게 따라오는 것은 아니다. 작은 건물일수록 한정된 조건 안에서 내려야 할 결정이 촘촘하다.
가장 먼저 부딪히는 것은 '이 땅에 무엇을, 얼마나 지을 수 있는가'이다. 용도지역과 건폐율, 용적률, 주차 대수 같은 조건이 지을 수 있는 규모의 윤곽을 이미 정해 둔다. 여기에 도로와의 관계, 일조나 사선 제한이 더해지며 실제로 쓸 수 있는 면적이 달라진다. 이 조건들을 설계 초기에 정확히 읽어 두는 것이, 나중의 큰 수정과 비용을 줄인다.
무엇을 원하는지를 정리하는 일도 그만큼 중요하다. 임대를 위한 건물인지 직접 쓸 공간인지, 어떤 임차 구성을 염두에 두는지에 따라 설계의 방향이 달라진다. 조건과 목적을 함께 놓고 검토해야 비로소 현실적인 그림이 나온다. 구체적인 범위와 방식은 대지 조건에 따라 다르므로 상담을 통해 확인하는 것이 정확하다.
조앤파트너스 건축사사무소는 강남구 삼성동에 있으며, 꼬마빌딩과 중소형 건축 설계를 다룬다. 상담 문의는 전화 또는 메일로 받는다.